從快復(fù)蘇到穩(wěn)復(fù)蘇房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布中國(guó)經(jīng)濟(jì)“一季報(bào)”。其中，房地產(chǎn)多項(xiàng)指標(biāo)延續(xù)年初的企穩(wěn)復(fù)蘇勢(shì)頭。從銷售端來(lái)看，一季度同期商品住宅銷售面積轉(zhuǎn)增(增長(zhǎng)1.4%)，商品房銷售額也“由負(fù)轉(zhuǎn)正”，同比增長(zhǎng)4.1%。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，這是商品住宅銷售面積自去年年初以來(lái)首次同比增長(zhǎng)。從歷史比較來(lái)看，2023年一季度新建商品住宅銷售規(guī)模僅次于2021年的峰值水平，一季度，商品住宅銷售額累計(jì)同比增幅也擴(kuò)大至7.1%。樓市回暖信號(hào)明顯。
中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)指出，一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)出現(xiàn)積極變化，市場(chǎng)總體而言呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者、投資者信心有所增強(qiáng)。“可以說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的底部已經(jīng)過(guò)去了，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最困難的階段也應(yīng)該是過(guò)去了。”
柴強(qiáng)認(rèn)為，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖主要有三方面原因：一是此前因?yàn)樾鹿谝咔榈挠绊懚七t或累積的購(gòu)房需求，在防疫轉(zhuǎn)段后出現(xiàn)相對(duì)集中釋放。二是近段時(shí)間，一些城市在金融、稅收、限購(gòu)、限價(jià)等方面的調(diào)控政策放松，特別是個(gè)人住房貸款利率下調(diào)，首付款比例降低等，一系列支持剛性和改善性住房需求的政策措施發(fā)揮作用。三是各地保交樓工作有序推進(jìn)，一些購(gòu)房者可以放心買(mǎi)房，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，住房銷售情況繼續(xù)向好改善，是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖的積極信號(hào)。接下來(lái)，仍要在堅(jiān)持“房住不炒”基礎(chǔ)上，進(jìn)一步優(yōu)化購(gòu)房政策環(huán)境，更好滿足住房需求。
住房銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市增加
“3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶說(shuō)。
分城市看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。
從同比看，3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有18個(gè)和8個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。
“3月份，70個(gè)大中城市住房銷售價(jià)格環(huán)比、同比上漲城市數(shù)均有所增加，表明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)有了明顯回暖趨勢(shì)。”中國(guó)人民大學(xué)中國(guó)資本市場(chǎng)研究院聯(lián)席院長(zhǎng)趙錫軍表示，“樓市出現(xiàn)積極變化，與宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)密切相關(guān)。伴隨中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好發(fā)展，住房消費(fèi)預(yù)期也有了明顯改善，尤其是剛需和改善性住房需求得以釋放。與此同時(shí)，去年下半年以來(lái)各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策頻出，購(gòu)房者迎來(lái)較為寬松的購(gòu)房政策環(huán)境，住房消費(fèi)需求得到有效保障，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)再現(xiàn)積極信號(hào)。”
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有望逐步企穩(wěn)
3月份，商品房銷售面積同比降幅明顯收窄、住宅銷售額同比增長(zhǎng)，是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖的另一突出表現(xiàn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—3月份，商品房銷售面積29946萬(wàn)平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)1.4%。商品房銷售額30545億元，增長(zhǎng)4.1%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)7.1%。
“今年1至2月，商品房銷售面積15133萬(wàn)平方米，同比下降3.6%，一季度全國(guó)商品房銷售面積同比增速較前2個(gè)月明顯改善。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，從住宅銷售面積來(lái)看，去年2月份以來(lái)住宅累計(jì)成交面積同比增速曲線開(kāi)始處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，目前是首次轉(zhuǎn)正，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)的趨勢(shì)。
再看全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況。數(shù)據(jù)表明，1—3月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25974億元。嚴(yán)躍進(jìn)分析，當(dāng)前全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇，但這一趨勢(shì)主要集中在高能級(jí)城市，其他城市表現(xiàn)相對(duì)較弱。后續(xù)仍需持續(xù)激活購(gòu)房市場(chǎng)、加大對(duì)房企支持力度，以帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資向好發(fā)展。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉表示，進(jìn)入二季度，投資穩(wěn)定增長(zhǎng)有望持續(xù)。“隨著剛性和改善性合理住房需求的釋放，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)積極變化，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資有望逐步企穩(wěn)。”
支持剛性和改善性住房需求
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)企穩(wěn)回升趨勢(shì)，尤其住房銷售領(lǐng)域回暖態(tài)勢(shì)明顯。但仍要明確，推動(dòng)樓市回暖必須堅(jiān)持“房住不炒”，確保行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
今年以來(lái)，各項(xiàng)穩(wěn)樓市利好政策繼續(xù)發(fā)力。從地方看，江蘇揚(yáng)州、河南鄭州、安徽合肥等地紛紛出臺(tái)政策，放松住房限購(gòu)要求；湖南長(zhǎng)沙、山東濟(jì)南等地針對(duì)特定購(gòu)房群體，提高住房公積金貸款額度；浙江寧波等地針對(duì)部分購(gòu)房群體，推出“買(mǎi)房贈(zèng)送汽車(chē)、家電消費(fèi)券”活動(dòng)，拉動(dòng)住房消費(fèi)。
近日，中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)召開(kāi)一季度例會(huì)，提出有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，因城施策支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。
“堅(jiān)持‘房住不炒’是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要原則，在此基礎(chǔ)上要保障好住房供需平衡。”趙錫軍認(rèn)為，從開(kāi)發(fā)投資角度看，伴隨住房需求進(jìn)一步釋放，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資應(yīng)及時(shí)跟上，繼續(xù)做好保交樓等各項(xiàng)工作。從住房消費(fèi)角度看，要為剛需和改善性住房需求創(chuàng)造良好的政策環(huán)境，進(jìn)一步滿足其住房需求。
“穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖趨勢(shì)，要繼續(xù)因城施策，加大對(duì)剛需和改善性住房需求的支持力度，結(jié)合當(dāng)?shù)厝丝凇⑷瞬耪撸皶r(shí)對(duì)限購(gòu)限貸限售政策進(jìn)行調(diào)整。同時(shí)，推動(dòng)降低個(gè)人房貸利率，動(dòng)態(tài)調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)等。”首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池告訴本報(bào)記者，“在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資方面，應(yīng)繼續(xù)加大對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商低成本融資的支持力度，通過(guò)信用體系建設(shè)等，為優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商提供綠色融資渠道，降低資金監(jiān)管比例，促進(jìn)化解房企風(fēng)險(xiǎn)，保障住房需求。”
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