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2023-04
優(yōu)化公積金政策不斷促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)向好
2023-04-21有專家表示，多地陸續(xù)出臺(tái)公積金新政，有利于減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)情緒，不斷促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)向好。[查看詳情]
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14
2023-04
房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升可期
2023-04-14房地產(chǎn)市場(chǎng)正走上溫和復(fù)蘇之路。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度，百強(qiáng)房企銷售總額達(dá)17589.5億元，同比增長(zhǎng)8.2%，這是2022年以來首次實(shí)現(xiàn)單季度同比正增長(zhǎng)。其中，百強(qiáng)房企3月銷售額同比增長(zhǎng)24.6%，環(huán)比增長(zhǎng)36.7%，呈現(xiàn)雙增長(zhǎng)。 克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同樣顯示，3月房企銷售業(yè)績(jī)顯著改善。百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額6608.6億元，同比增長(zhǎng)29.2%，環(huán)比增長(zhǎng)42.3%，同比、環(huán)比均保持增長(zhǎng)且增幅較上月擴(kuò)大。 正如萬科董事會(huì)主席郁亮在2022年業(yè)績(jī)會(huì)上作的比喻，當(dāng)前的市場(chǎng)就像今年春天趕上的閏二月，雖然溫度稍微低一點(diǎn)，但畢竟春天還是來了。 “隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好、各地因城施策見效，住房消費(fèi)需求逐步釋放，房企抓住機(jī)遇，加快推盤，共同推動(dòng)3月房地產(chǎn)銷售額出現(xiàn)較大幅度提升。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，“預(yù)計(jì)4月房企銷售額仍會(huì)保持同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。” 不過，劉水也提示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍存在較多不確定性，銷售回暖的基礎(chǔ)尚不牢固。“支撐2-3月房地產(chǎn)交易回升的最重要因素是前期積壓需求釋放，到二季度，這一因素帶來的支撐作用可能會(huì)邊際轉(zhuǎn)弱。”劉水說。 業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，隨著一系列綜合舉措逐步顯現(xiàn)效果，不論是房企投資信心還是購房者置業(yè)信心都有所修復(fù)。若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)改善，則二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)，有望較一季度實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。 房企拿地意愿回升 不僅是樓市，近期土地市場(chǎng)形勢(shì)也有所回暖。 3月17日，南京2023年首輪土拍收官，成交金額達(dá)179.521億元，溢價(jià)率約為8%，吸引了近30家房企參與。3月23日，北京2023年首輪集中土拍正式開啟，出讓昌平區(qū)兩宗住宅用地，其中一宗地吸引了首開、碧桂園、上海大華等42家房企及聯(lián)合體參與競(jìng)拍。 從一季度整體來看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-3月，百強(qiáng)房企拿地總額達(dá)1930.0億元，拿地規(guī)模同比下降15.0%，降幅較1-2月收窄1.15個(gè)百分點(diǎn)。其中，3月50家典型房企拿地總額同比增長(zhǎng)7.3%，拿地?zé)崆槌霈F(xiàn)較明顯回升。 此外，自2月起，民營(yíng)房企拿地積極性也有所上升。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，1月拿地金額15強(qiáng)榜單中，尚無民營(yíng)房企身影，到了2、3月，榜單上的民營(yíng)房企已占到半數(shù)左右。機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房企資金壓力將進(jìn)一步緩解，民營(yíng)房企拿地意愿也有望繼續(xù)回升。 “宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)調(diào)控政策營(yíng)造了較好的外部環(huán)境，我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升有信心。”3月31日，中國(guó)海外發(fā)展董事局主席顏建國(guó)在業(yè)績(jī)會(huì)上如是說。 政策優(yōu)化力度不減 房地產(chǎn)調(diào)控政策還在持續(xù)優(yōu)化完善。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年一季度，共有65個(gè)省市83次松綁房地產(chǎn)政策，雖然政策出臺(tái)頻次較去年四季度略有下降，但力度不減。 “可預(yù)見的是，地方調(diào)控政策將進(jìn)一步完善，尤其是需求側(cè)，將以支持剛需和改善性需求釋放為切入點(diǎn)，進(jìn)一步解除購房限制、加大財(cái)稅激勵(lì)，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)。”克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ケ硎荆痪€及強(qiáng)二線城市調(diào)控政策仍有調(diào)整空間。 房貸利率方面，據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，截至目前，已有超30城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。二線城市中，沈陽、鄭州、太原、廈門等地房貸利率最低達(dá)3.8%。三四線城市中，珠海、柳州、南寧等地可低至3.7%。 中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，短期看，預(yù)計(jì)多地首套房貸利率將延續(xù)下行態(tài)勢(shì)，符合條件的城市利率下限有望降至4%以下，此前已下調(diào)房貸利率下限的城市也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。 不過，也有人擔(dān)心市場(chǎng)回暖是否可持續(xù)。在筆者看來，全面持續(xù)性回暖或許尚需時(shí)日，但從長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升可期。 促使近期市場(chǎng)回暖的因素主要來自四個(gè)方面：一是我國(guó)取得疫情防控重大決定性勝利，累積的購房需求進(jìn)一步釋放；二是各地支持剛需及改善性需求的利好政策已傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，正逐步落實(shí)見效，提振市場(chǎng)和企業(yè)信心；三是多數(shù)房企為了抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)，實(shí)施大力度讓利的促銷策略；四是北京、深圳等一線城市土地市場(chǎng)正在升溫，帶動(dòng)新房市場(chǎng)加速回溫。 展望未來，房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升有多方面因素支撐，前景樂觀。 首先，需求端基本面穩(wěn)定。在外部環(huán)境不發(fā)生突發(fā)性變化的情況下，一段時(shí)間內(nèi)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍能保持12億平方米、10億元銷售額的需求線，這是業(yè)內(nèi)共識(shí)。當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)65.2%，盡管城市新增常住人口增長(zhǎng)速度可能會(huì)放緩，但總體上仍將不斷增加。更重要的是，從熱點(diǎn)城市成交情況來看，改善性需求購買潛力可能比剛需更大，相關(guān)政策仍需在釋放改善性需求上進(jìn)一步發(fā)力。 其次，房地產(chǎn)政策利好不斷。當(dāng)下，優(yōu)化限購、降低首付、補(bǔ)貼稅費(fèi)、提高貸款額度逐漸成為調(diào)控政策的“標(biāo)準(zhǔn)配置”；不動(dòng)產(chǎn)“帶押過戶”正在全面推廣，百余城已開閘；數(shù)十個(gè)城市首套房貸利率進(jìn)入“3時(shí)代”……隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)預(yù)期向好，在政策引導(dǎo)下住房需求逐步釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極信號(hào)持續(xù)增加。 第三，房企信用逐漸得到修復(fù)。“金融16條”“三支箭”等政策接連落地，房企融資及信用修復(fù)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)企業(yè)共發(fā)行境內(nèi)債券149只，規(guī)模超1500億元。從股權(quán)融資看，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自去年11月底放開A股房企股權(quán)融資以來，獲交易所受理的房企定增預(yù)案涉及募資規(guī)模已超過450億元。拓寬房企融資渠道，一來可促進(jìn)“保交樓”順利落實(shí)；二來可為優(yōu)質(zhì)房企加碼服務(wù)業(yè)務(wù)，向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型提供動(dòng)力；三來可以助力優(yōu)質(zhì)企業(yè)下場(chǎng)拿地，優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量。 第四，中心城市仍是帶動(dòng)樓市復(fù)蘇的“主力選手”。房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期以來，中心城市彰顯了較強(qiáng)韌性，率先帶動(dòng)樓市走上復(fù)蘇通道，這不僅表現(xiàn)在住房消費(fèi)市場(chǎng)中，更體現(xiàn)在土地市場(chǎng)中。從當(dāng)下北京、深圳、杭州等地土地市場(chǎng)表現(xiàn)來看，民營(yíng)房企加速入場(chǎng)、土拍溢價(jià)率提升等投資端回暖現(xiàn)象重現(xiàn)，這意味著行業(yè)景氣度提升，強(qiáng)信用企業(yè)有望率先走向“銷售回款增加-外部融資改善-杠桿有序擴(kuò)張-報(bào)表盈利修復(fù)”的良性循環(huán)。 總之，研究新情況、發(fā)現(xiàn)新機(jī)遇、探索新辦法，進(jìn)一步穩(wěn)住房地產(chǎn)基本盤，仍是加強(qiáng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)能的重要一環(huán)。在“房住不炒”定位下，仍需進(jìn)一步大力支持剛性和改善性住房需求，夯實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升基礎(chǔ)，促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。 山水龍城，建源集團(tuán)匠心力作，220萬方生態(tài)涵養(yǎng)大城，優(yōu)居芝罘南城芯，居繁花享繁華。芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側(cè)；3000㎡超大體量家家悅強(qiáng)勢(shì)入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街；毗鄰新都匯、萬達(dá)商圈，一站式生活配套。天悅2期新品煥新升級(jí)，一梯兩戶山景小高，難得準(zhǔn)現(xiàn)房。南北雙陽臺(tái)，戶戶全明，超大贈(zèng)送。周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)（臥龍校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源匯聚，置業(yè)城芯，一步到位。 [查看詳情]
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07
2023-04
兩部門聯(lián)合發(fā)文推進(jìn)“帶押過戶”
2023-04-07山水龍城，建源集團(tuán)匠心力作，220萬方生態(tài)涵養(yǎng)大城，優(yōu)居芝罘南城芯，居繁花享繁華。芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側(cè)；3000㎡超大體量家家悅強(qiáng)勢(shì)入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街；毗鄰新都匯、萬達(dá)商圈，一站式生活配套。天悅2期新品煥新升級(jí)，一梯兩戶山景小高，難得準(zhǔn)現(xiàn)房。南北雙陽臺(tái)，戶戶全明，超大贈(zèng)送。周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)（臥龍校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源匯聚，置業(yè)城芯，一步到位。 [查看詳情]
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2023-03
房地產(chǎn)復(fù)蘇快于預(yù)期，或處于第一波回暖初期
2023-03-31山水龍城，建源集團(tuán)匠心力作，220萬方生態(tài)涵養(yǎng)大城，優(yōu)居芝罘南城芯，居繁花享繁華。芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側(cè)；3000㎡超大體量家家悅強(qiáng)勢(shì)入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街；毗鄰新都匯、萬達(dá)商圈，一站式生活配套。天悅2期新品煥新升級(jí)，一梯兩戶山景小高，難得準(zhǔn)現(xiàn)房。南北雙陽臺(tái)，戶戶全明，超大贈(zèng)送。周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)（臥龍校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源匯聚，置業(yè)城芯，一步到位。[查看詳情]
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2023-03
2023年經(jīng)濟(jì)開局企穩(wěn)回升房地產(chǎn)釋放積極信號(hào)
2023-03-24山水龍城，建源集團(tuán)匠心力作，220萬方生態(tài)涵養(yǎng)大城，優(yōu)居芝罘南城芯，居繁花享繁華。芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側(cè)；3000㎡超大體量家家悅強(qiáng)勢(shì)入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街；毗鄰新都匯、萬達(dá)商圈，一站式生活配套。天悅2期新品煥新升級(jí)，一梯兩戶山景小高，難得準(zhǔn)現(xiàn)房。南北雙陽臺(tái)，戶戶全明，超大贈(zèng)送。周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)（臥龍校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源匯聚，置業(yè)城芯，一步到位。[查看詳情]
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2023-03
住建部：對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升充滿信心
2023-03-17山水龍城，建源集團(tuán)匠心力作，220萬方生態(tài)涵養(yǎng)大城，優(yōu)居芝罘南城芯，居繁花享繁華。芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側(cè)；3000㎡超大體量家家悅強(qiáng)勢(shì)入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街；毗鄰新都匯、萬達(dá)商圈，一站式生活配套。天悅2期新品煥新升級(jí)，一梯兩戶山景小高，難得準(zhǔn)現(xiàn)房。南北雙陽臺(tái)，戶戶全明，超大贈(zèng)送。周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)（臥龍校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源匯聚，置業(yè)城芯，一步到位。[查看詳情]
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2023-03
政策“組合拳”促樓市熱度回升市場(chǎng)回暖跡象明顯
2023-03-10山水龍城，建源集團(tuán)匠心力作，220萬方生態(tài)涵養(yǎng)大城，優(yōu)居芝罘南城芯，居繁花享繁華。芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側(cè)；3000㎡超大體量家家悅強(qiáng)勢(shì)入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街；毗鄰新都匯、萬達(dá)商圈，一站式生活配套。天悅2期新品煥新升級(jí)，一梯兩戶山景小高，難得準(zhǔn)現(xiàn)房。南北雙陽臺(tái)，戶戶全明，超大贈(zèng)送。周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)（臥龍校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源匯聚，置業(yè)城芯，一步到位。[查看詳情]
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2023-03
部分地市首套房貸利率下調(diào)
2023-03-03在動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制下，九江、太原、唐山等部分符合條件的城市此前宣布下調(diào)當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。其中，太原和唐山符合“新房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月下降”的條件，其首套利率均由上個(gè)月的4.1%下調(diào)到1月的3.8%。 江西九江市人民政府發(fā)布公告稱，九江市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP，自公告次日起執(zhí)行。如后續(xù)評(píng)估期內(nèi)（上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期）出現(xiàn)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲情況，則自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。 九江市部分銀行相關(guān)工作人員均表示，已經(jīng)按照最新利率執(zhí)行，首套房貸款利率由4.1%下調(diào)至4%。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年1月主流首套房貸利率平均為4.1%，環(huán)比上行1個(gè)基點(diǎn)；二套平均為4.91%，環(huán)比持平，同比分別回落146和93個(gè)基點(diǎn)。 分城市能級(jí)來看，1月一線城市房貸利率最高，首套平均為4.6%，二套平均為5.13%，與上月持平；二線城市首套房貸利率平均為4.07%，三四線城市首套利率平均為4.08%。其中，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為155BP和100BP；一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60BP和50BP。 “明確評(píng)估期內(nèi)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，將恢復(fù)全國(guó)統(tǒng)一下限，條件的設(shè)定也有利于購房者更好地評(píng)估入市節(jié)奏。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，當(dāng)前，多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，價(jià)格仍處于下跌通道，短期符合條件可以下調(diào)或取消房貸利率下限的城市數(shù)量較多。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“央行以及銀保監(jiān)會(huì)出了政策以后，各地緊急開會(huì)落實(shí)政策。各地爭(zhēng)取在今年一季度樓市能夠走穩(wěn)，出現(xiàn)小陽春。”李宇嘉表示，銀行也會(huì)積極利用這個(gè)機(jī)會(huì)，來擴(kuò)大貸款市場(chǎng)的份額。不過，符合條件的地市銀行個(gè)人首套房商業(yè)貸款利率會(huì)出現(xiàn)漸進(jìn)式、試探性地下降。 山水龍城，建源集團(tuán)匠心力作，220萬方生態(tài)涵養(yǎng)大城，優(yōu)居芝罘南城芯，居繁花享繁華。芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側(cè)；3000㎡超大體量家家悅強(qiáng)勢(shì)入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街；毗鄰新都匯、萬達(dá)商圈，一站式生活配套。天悅2期新品煥新升級(jí)，一梯兩戶山景小高，難得準(zhǔn)現(xiàn)房。南北雙陽臺(tái)，戶戶全明，超大贈(zèng)送。周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)（臥龍校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源匯聚，置業(yè)城芯，一步到位。 [查看詳情]
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2023-02
2月降息預(yù)期落空！
2023-02-24山水龍城，建源集團(tuán)匠心力作，220萬方生態(tài)涵養(yǎng)大城，優(yōu)居芝罘南城芯，居繁花享繁華。芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側(cè)；3000㎡超大體量家家悅強(qiáng)勢(shì)入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街；毗鄰新都匯、萬達(dá)商圈，一站式生活配套。天悅2期新品煥新升級(jí)，一梯兩戶山景小高，難得準(zhǔn)現(xiàn)房。南北雙陽臺(tái)，戶戶全明，超大贈(zèng)送。周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)（臥龍校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源匯聚，置業(yè)城芯，一步到位。[查看詳情]
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2023-02
2023年“地方兩會(huì)”重磅信號(hào)
2023-02-17山水龍城，建源集團(tuán)匠心力作，220萬方生態(tài)涵養(yǎng)大城，優(yōu)居芝罘南城芯，居繁花享繁華。芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側(cè)；3000㎡超大體量家家悅強(qiáng)勢(shì)入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街；毗鄰新都匯、萬達(dá)商圈，一站式生活配套。天悅2期新品煥新升級(jí)，一梯兩戶山景小高，難得準(zhǔn)現(xiàn)房。南北雙陽臺(tái)，戶戶全明，超大贈(zèng)送。周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)（臥龍校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源匯聚，置業(yè)城芯，一步到位。 [查看詳情]