五一樓市熱度同比回升，二季度房地產市場逐漸趨穩
今年五一假期(即4月29日-5月3日)旅游出現爆發式增長，全國國內出游合計2.74億人次，同比大增70.83%，堪稱“史上最火五一”。
與旅游強勢復蘇不同，今年五一期間樓市表現平淡，除個別城市到訪和認購有所回升外，大部分城市的市場堪比平常周末。
綜合機構數據，受去年同期低基數等因素影響，今年五一樓市熱度較去年有所回升，上海、深圳、沈陽、長春、西寧、溫州、北海、合肥等城市成交同比增幅較大。但環比來看，五一樓市成色一般，城市表現分化，據克而瑞數據，一線城市表現尚可，二線城市新房成交近乎腰斬，三四線城市整體延續下行走勢。
五一樓市相對平淡，一方面受房企推盤節奏、促銷力度、居民選擇出游而非看房等因素影響；另一方面，隨著前期積壓需求釋放告一段落，4月房地產市場活躍度較上月已出現明顯回落，房價環比下跌城市數量有所增加，市場情緒進一步傳導至五一樓市。
中指數據顯示，4月初樓市成交規模就出現回落，4月百城新房成交面積環比下降超2成，百城新房和二手房價格下降城市分別有44個和76個，環比分別增加5個和8個。
4月28日召開的中央政治局會議明確，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩定工作，再次定調了相對寬松的房地產政策環境。隨著宏觀經濟穩步修復，各地政策持續優化，二季度房地產市場或逐步企穩。
“五一”樓市表現平淡
受杭州不動產登記數據合庫影響，今年五一假期，杭州樓市也“放假”，暫停網簽。但杭州貝殼研究院監測發現，今年五一期間，杭州二手房帶看和下定數據較去年同期分別增長78%和97%。
杭州貝殼研究院院長上官劍向21世紀經濟報道記者表示，今年五一杭州二手房同比熱度明顯提升，背后存在去年同期疫情影響帶看和下定基數低的影響。實際上，今年五一杭州帶看量和平常工作日相當，出游成為居民小長假首選，部分錯峰出行家庭預留了部分時間看房，但看房客戶減少明顯，業主配合看房和洽談積極性也不高。假期帶看、成交量明顯低于4月平常周末。
杭州假期的二手房市場，在一定程度上可以視為代表城市二手房甚至新房市場的縮影。成交同比明顯增長，但環比表現平淡，是今年五一樓市的重要特征。
中指數據監測數據顯示，今年五一假期的40個代表城市新房成交規模合計107.3萬平方米，同比增長約25%，其中上海、沈陽、長春、西寧、溫州、北海、濰坊、黃石、新鄉等多個城市受低基數影響，同比增幅較大。但整體較2020-2022年五一假期日均成交面積下降23%，較2019年同期下降約22%。
環比來看，據克而瑞監測的五一成交備案數據，44個重點監測城市五一期間累計成交78.85萬平方米，單日成交額較4月日均成交額降幅達64%。一線城市需求相對“堅挺”，同比翻番，廣州、深圳成交表現略好于2019年“五一”假期；二線城市輪動復蘇，五一成交同比上漲40%，環比近乎腰斬，僅武漢、鄭州、昆明等少數城市小幅回升；三四線城市整體延續下行走勢，同比下降23%，環比下降56%，在不同能級城市中降幅居首，整體去化承壓，僅洛陽、開封等個別城市輪動復蘇。
從供應來看，今年五一假期房企整體推盤積極性不高。除了廣州、武漢等個別城市集中在節前一周取證開盤之外，其余多數城市推盤量較去年同期有不同程度回落，青島五一期間甚至出現0供應。
從成交來看，機構數據顯示，部分城市(如上海)在售項目位置及產品較好，新房成交保持一定活躍度；部分房企抓住小長假節點，積極引流蓄客，并推出促銷活動(如北京和廣州)，維持了一定熱度，但整體成交一般，樓市信心尚未恢復。城市和板塊之間分化明顯，冷熱不均。假期出游人數激增，也對部分城市的成交造成了一定干擾。
4月市場成交“縮水”
五一樓市未有明顯起色，甚至環比出現明顯下降，還有一大原因是4月房地產市場修復節奏漸緩，銷售有所轉弱。
仍以熱點城市杭州二手房數據為例，4月杭州二手房網簽單量結束一路攀升的態勢，全月網簽7636套，環比3月下跌29%，同期帶看量環比下滑10%。實際上，杭州二手房帶看量和新增咨詢量在3月就出現了下滑，前期積壓需求集中釋放之后，市場在4月出現明顯回落。
從杭州貝殼研究院前瞻性指標來看，數據仍在下探，帶看和客戶量環比都有一定的下滑，市場預期較為脆弱，市場壓力依然存在，預計5月二手房交易市場仍會下行。
不止杭州，諸葛找房監測北京、佛山、東莞、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門4月二手房數據發現，10城4月二手房成交80503套，環比下降9.34%，成交熱度顯露不足，成交規模小幅回落。4月北京二手住宅成交量恢復至13928套的常態化水平，較3月22192套的成交量明顯下降，與去年同期基本持平。
在新房市場，克而瑞數據顯示，4月重點30城商品住宅新增供應1333萬平方米，環比下降35%，降至近5年來同期新低，供應顯著縮量；成交規模由升轉降，商品住宅成交1642萬平方米，環比下降27%，與2月絕對量基本持平，同比持增37%，但仍顯著低于2019-2021年同期水平，僅北京、深圳、成都、西安4城環比尚能保持增勢，市場復蘇動能略顯不足。
業內人士表示，今年以來，在疫情防控政策優化疊加樓市利好政策持續顯效作用下，前期積壓購房需求集中釋放，重點城市在2-3月啟動了樓市“小陽春”行情，全國房地產市場亦出現修復態勢。但4月房地產市場活躍度持續性不足，購房者置業情緒下降，重點城市新建商品住宅成交規模環比回落。
不僅如此，數據顯示，4月百城房價走勢承壓。從房價漲跌城市個數看，一季度百城房價環比下跌城市數量整體呈減少態勢，但4月下跌城市有所增加，百城新房、二手房價格環比下跌城市數量分別為44個和76個，較上月分別增加5個和8個，其中新房和二手房價格環比均下跌城市數量共35個，較上月增加4個。
業內專家認為，短期來看，穩定購房者置業信心和預期仍是促進房地產市場恢復的關鍵，各地樓市政策或繼續優化，如重點一二線城市庫存較高的郊區，或按照“一區一策”原則，優化限購條件和認房認貸政策；結合生育政策，對二孩以上家庭的限購套數、首付比例、房貸利率等給予支持；降低房屋交易稅費等。
業內人士預測，伴隨著各地政策進一步優化調整以及宏觀經濟的穩步修復，預計二季度全國房地產市場或逐漸趨穩，全國商品房銷售面積環比或小幅增長。預計5月新房銷售將保持一定規模，但城市分化行情加劇，熱點城市市場活躍度有望保持，而多數城市市場調整壓力仍然較大。
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