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23
2022-04
降準(zhǔn)落地，有利于房地產(chǎn)市場預(yù)期穩(wěn)定
2022-04-23中指院：降準(zhǔn)落地，有利于房地產(chǎn)市場預(yù)期穩(wěn)定 4月15日晚，央行發(fā)布消息，將于2022年4月25日下調(diào)金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機構(gòu)）。為加大對小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度，對沒有跨省經(jīng)營的城商行和存款準(zhǔn)備金率高于5%的農(nóng)商行，在下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點的基礎(chǔ)上，再額外多降0.25個百分點。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.1%。 一方面，降準(zhǔn)有利于增加市場資金流動性，在當(dāng)前滿足合理資金需求的要求下，購房者、企業(yè)端的合理資金需求有望得到更好地支持，對房地產(chǎn)市場形成一定利好；另一方面，當(dāng)前宏觀政策發(fā)力對穩(wěn)定樓市預(yù)期亦將產(chǎn)生積極效果。 當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整階段，購房者置業(yè)信心尚未明顯修復(fù)，房地產(chǎn)行業(yè)各個鏈條循環(huán)仍然不暢，房地產(chǎn)市場銷售回暖是打破地產(chǎn)僵局的重要一環(huán)。今年以來中央頻繁釋放維穩(wěn)信號，各地亦在積極因城施策，優(yōu)化調(diào)整樓市政策。 從政策措施上看，除了降準(zhǔn)外，降低購房者的購房門檻和購房成本的政策仍需繼續(xù)發(fā)力，調(diào)整不合時宜的調(diào)控政策，提高購房者的購房意愿和能力，來對沖疫情反復(fù)等因素帶來的不確定性，如調(diào)整“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)、降低房貸利率、優(yōu)化購房社保年限要求、調(diào)整限售年限暢通置換鏈條等，在此過程中，仍需多地發(fā)力形成群體效應(yīng)，提振市場信心。隨著更多城市優(yōu)化調(diào)控政策，市場預(yù)期或逐漸改善，部分熱點一二線城市市場有望率先恢復(fù)，但市場的恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情防控的效果。除此之外，部分企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約，進一步加劇了購房者的觀望情緒，企業(yè)端的支持政策亦需要跟進，如加大對底層資產(chǎn)較好的房企或有價值企業(yè)的扶持力度，為企業(yè)債務(wù)展期提供支持等。 中指院認(rèn)為，當(dāng)前降準(zhǔn)即將落地，一定程度上縮小了降息的空間，15日，MLF并未降息預(yù)示著本月的LPR較大可能保持不變，但面對當(dāng)前的經(jīng)濟下行壓力，宏觀政策適度靠前，未來降息仍存在一定預(yù)期，降低企業(yè)和購房者的資金成本。從歷年降息降準(zhǔn)對房地產(chǎn)市場的影響來看，降息的影響更直接和明顯。對于當(dāng)前房貸利率來說，更多地或聚焦在各地因城施策下降低房貸利率加點幅度上。 整體來看，短期購房需求并未消失，信貸環(huán)境和調(diào)控政策持續(xù)改善下，購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，但市場恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發(fā)力程度，政策改善到市場見效尚需一定時間。 中指院預(yù)計，樂觀情形下，二季度核心城市回暖，并帶動重點區(qū)域三四線完成筑底，年中實現(xiàn)全國企穩(wěn)；悲觀情形下，二季度需求持續(xù)低迷，年中市場才完成筑底，下半年緩慢恢復(fù)。需求恢復(fù)后企業(yè)新開工意愿有望邊際改善。 山水龍城，220萬方生態(tài)涵養(yǎng)大城，優(yōu)居芝罘南城芯，坐享咫尺繁華。芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側(cè)；3000㎡超大體量家家悅強勢入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街；毗鄰新都匯、萬達商圈，一站式生活配套。天悅2期一梯兩戶山景小高，戶戶全明，超大贈送；南北雙陽臺，陽光無限寵愛。周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)（臥龍校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源匯聚，美好未來看得見。[查看詳情]
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2022-04
多地放寬公積金貸款政策
2022-04-16近日，又有4個三四線城市出臺了住房公積金新政，內(nèi)容涵蓋首付比例降低、貸款額度增加及貸款條件放寬等。其中，湖北荊州日前發(fā)布了住房公積金“黃金十條”，在加力支持住房消費上，將二套房貸款首付比例從40％降至30％，并取消在中心城區(qū)已實施5年的“個人購房公積金提取和貸款只能二選一”的規(guī)定，擴大對購房人公積金資金供給。與此同時，山東臨沂住房公積金中心也將二套房公積金貸款首付比例由40％下調(diào)為30％，購買自住住房貸款上限由現(xiàn)行的50萬元提高到60萬元。此外，四川資陽住房公積金管理委員會于近日發(fā)布通知，降低公積金首付比例并提高貸款額度。職工購買商品住房新房（含期房、現(xiàn)房），屬首套普通自住住房，最低首付款比例為20％；屬二套改善性住房的，最低首付款比例為30％。購買再交易住房，屬首套普通自住住房，最低首付款比例為30％；屬二套改善性住房最低首付款比例為40％。[查看詳情]
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09
2022-04
樓市四項政策:降息、首付、利率、貨幣化
2022-04-09為什么房價會上漲呢？很多人認(rèn)為是“剛需”，換一種說法就是人口因素。其實這個觀點在8年前還有人認(rèn)為，有機構(gòu)研究指出，城鎮(zhèn)化每提高1個百分點就會有1500萬人進城變成工人；根據(jù)最新的第七次人口普查顯示，現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率是63.89%，也就是說過去有2.36億人變成城鎮(zhèn)常住人口，目前城鎮(zhèn)常住提高了14.21%個百分點。這些人群中最多的就是大學(xué)生、農(nóng)民工，他們來到城市想扎根，因此住房是最先要解決的問題。[查看詳情]
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02
2022-04
樓市回暖！
2022-04-02機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月以來，樓市整體成交上行，一二線代表城市環(huán)比均有所回升。一線城市整體環(huán)比上升12％，其中北京升幅最大，為80.4％；廣州升幅34.0％，位居第二。 專家認(rèn)為，二季度核心城市樓市成交有望繼續(xù)回暖，并帶動重點區(qū)域三四線城市完成筑底，年中或?qū)崿F(xiàn)全國企穩(wěn)。[查看詳情]
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2022-03
3月房貸利率創(chuàng)2019年以來最大降幅
2022-03-26山水龍城，220萬方生態(tài)涵養(yǎng)大城，優(yōu)居芝罘南城芯，社區(qū)醇熟，配套不斷升級；芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側(cè)；3000㎡超大體量家家悅強勢入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街；毗鄰新都匯、萬達商圈，一站式生活配套。天悅2期一梯兩戶山景小高，戶戶全明，超大贈送；周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)（臥龍校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源匯聚，與城市人文共涵養(yǎng)。[查看詳情]
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2022-03
突發(fā)重磅！今年房地產(chǎn)稅有大消息
2022-03-18山水龍城，220萬方生態(tài)涵養(yǎng)大城，優(yōu)居芝罘南城芯，社區(qū)醇熟，配套不斷升級；芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區(qū)北側(cè)；3000㎡超大體量家家悅強勢入駐山水龍城D區(qū)商業(yè)街；毗鄰新都匯、萬達商圈，一站式生活配套。天悅2期一梯兩戶山景小高，戶戶全明，超大贈送；周邊公立幼兒園、山水龍城小學(xué)、芝罘中學(xué)（臥龍校區(qū)）等優(yōu)質(zhì)教育資源匯聚，與城市人文共涵養(yǎng)。[查看詳情]
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12
2022-03
國家對房地產(chǎn)定調(diào)，支持購房者迎實質(zhì)利好
2022-03-123月5日消息，政府工作報告中是如何對房地產(chǎn)定調(diào)的呢？報告指出，要繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。然后還談到新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量的提升等方面，結(jié)合3月1日央行發(fā)布的內(nèi)容及3月2日銀保監(jiān)會發(fā)布會相關(guān)房地產(chǎn)信息，如今房地產(chǎn)到底處在一個什么樣的地位，接下來要做的有哪些事，釋放了哪些信號呢？[查看詳情]
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05
2022-03
穩(wěn)樓市政策頻出 “因城施策”促健康發(fā)展
2022-03-05近期，多地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場動作頻頻。3月1日，鄭州出臺房地產(chǎn)新政，引導(dǎo)金融機構(gòu)加大住房貸款投放，下調(diào)貸款利率。同時，針對二套購房需求，取消了“認(rèn)房又認(rèn)貸”相關(guān)規(guī)定。 據(jù)相關(guān)機構(gòu)研究院統(tǒng)計，今年前兩個月各地出臺房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控舉措累計超過100次，涉及下調(diào)首付比例、調(diào)降房貸利率、加快放款節(jié)奏、給予購房補貼等，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。專家認(rèn)為，“房住不炒”是房地產(chǎn)調(diào)控的政策基調(diào)，樓市調(diào)控因城施策，房地產(chǎn)市場或逐步企穩(wěn)。[查看詳情]
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26
2022-02
調(diào)降首付比例和下降房貸利率“齊上陣”
2022-02-26近日從北京、上海、廣州、深圳、青島、重慶、成都、杭州、蘇州等12地銀行以及中介機構(gòu)處了解到，繼菏澤、重慶等地部分銀行首套房貸首付比例最低降至2成后，佛山非限購區(qū)域部分樓盤首付比例也出現(xiàn)下調(diào)，最低降至2成。此外，蘇州、南京、廣州地區(qū)的部分銀行于近日下調(diào)了房貸利率，房貸松動呈現(xiàn)出“多點開花”。[查看詳情]
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2022-02
開年信貸投放強勁開局
2022-02-19央行寬貨幣態(tài)度已然明確，這在開年信貸“開門紅”中得以佐證。 2月10日，央行公布數(shù)據(jù)顯示，1月人民幣貸款增加3.98萬億元，同比多增3944億元；1月社會融資規(guī)模增量6.17萬億元，同比增長10.5％（前值為10.3％），比上年同期多9842億元。兩個數(shù)據(jù)均創(chuàng)出歷史新高。具體為：社會融資口徑人民幣貸款增加4.2萬億元，同比多增3806億元；政府債券凈融資6026億元，同比多3589億元，延續(xù)去年10月以來政府債券對社會融資增長的支撐作用；企業(yè)債券凈融資5799億元，這是2020年5月以來單月增量最高值，同比多增1882億元。在經(jīng)歷兩年多違約事件負(fù)面影響后，債券發(fā)行逐漸回歸正常節(jié)奏，市場回暖趨勢明顯。[查看詳情]