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2021-08
八部門發文：規范市場，促進優質物業發展
2021-08-14近日，住房和城鄉建設部等八部門聯合發布《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》，在第二條“因城施策突出整治重點”的第四款中，對物業服務提出的整治重點包括： 未按照物業服務合同約定內容和標準提供服務；未按規定公示物業服務收費項目標準、業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關信息；超出合同約定或公示收費項目標準收取費用；擅自利用業主共有部分開展經營活動，侵占、挪用業主共有部分經營收益；物業服務合同依法解除或者終止后，無正當理由拒不退出物業服務項目。 [查看詳情]
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2021-08
任澤平：730政治局會議傳遞重大信號
2021-08-07中共中央政治局7月30日召開二季度會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作，布置下一步工作重點。會議傳遞重要信號：經濟形勢：判斷轉謹慎，穩增長、穩就業、控通脹、促改革，對未來經濟下行壓力要有估計和準備；宏觀政策：跨周期調節，財政政策發力、提質增效，基建托底經濟；貨幣政策：助力中小企業，以我為主，寬松窗口打開；通脹：大宗商品保供穩價，保障民生；擴大內需：新能源汽車，十四五重大項目；高質量發展：硬科技，“卡脖子”，基礎研究，新基建，中小企業；雙碳：有序做好，糾正運動式“減碳”；民生和就業：調節收入分配，共同富裕，高校畢業生、農民工、靈活就業人員；房地產：“房住不炒”，發力租賃房，新房改；防風險：金融領域、境外上市監管、中美貿易摩擦；三孩生育：完善生育、養育、教育配套措施。什么是大勢？就是降低房地產、金融、教育、互聯網等的利潤和壟斷，以及由此引發的過去長期對民生和實體經濟的擠壓和成本，大力發展制造業、硬科技、實體經濟、新能源、新基建、資本市場等。百年未遇之大變局，也是百年未有之大機遇。看清這一大趨勢，至關重要。每個企業每個人最終都是時代的產物。 [查看詳情]
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07
2021-08
室內除甲醛有高招
2021-08-07對于除甲醛而言，人們長期以來都存在著一個認識的誤區，錯誤地認為除甲醛就是把裝修的異味蓋住，或者說沒有味道就沒有除甲醛的必要，因此像醋熏、柚子皮、洋蔥除醛法在民間盛行了很久，但從真正專業除醛的角度來講，遮蓋法除醛只是掩耳盜鈴，聞不到異味并不代表甲醛不存在。在此借用一句詩來形容甲醛是再恰當不過了———“你聞或者不聞，它（甲醛）就在那里，不離不棄”。時代在變，方法自然也要變，除甲醛應該說是一個系統化的工程，不是簡單的放點柚子皮就可以輕松搞定的，要想做到除醛快、除醛徹底，我們必須要做好以下幾個方面的準備工作： 保持開窗通風 簡單、實用而且經濟有效的方法，開窗通風讓自然來凈化室內空氣比任何產品都有效，要相信大自然的力量是無限的，即使使用了空氣凈化產品也應該保持室內通風，這樣不僅有助于自然凈化，而且流通的空氣也有助于空氣凈化產品發揮自身的吸附作用。 擺放綠色植物 這里還得說一下大自然的力量是無限的，甲醛雖然厲害，但一物降一物，像虎皮蘭、吊蘭、仙人球等綠色植物就具有吸附甲醛的功能，在家里擺放一些綠色植物，既起到了去除甲醛的作用，同時還美化了居室環境，這是一個兩全其美的方法。 選購一些空氣凈化產品 像活性炭等自然凈化的產品可以適當選購一些放在家里，活性炭、竹炭價格相對便宜，但是效果比較慢，都是被動吸收空氣中甲醛，不能從根源上去除分解。而化學的光觸媒類卻會因為各種原因引起二次污染，專家建議選擇草本的噴劑是最理想的選擇。[查看詳情]
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2021-07
重磅！八部門聯合發文
2021-07-317月23日，住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、自然資源部、稅務總局、 市場監管總局、銀保監會、國家網信辦聯合印發了《住房和城鄉建設部等8部門關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》。 《通知》提出，“力爭用3年左右時間，實現 房地產市場秩序明顯好轉。”同時，明確“ 因城施策”要重點整治房地產開發、房屋買賣、 住房租賃、物業服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題。 總體來看，《通知》不但明確了整治規范 房地產市場的重點工作內容，同時給出了明確的工作時間表，并對落地方案給出了具體指導。預計接下來各部門、各城市將有序推進房地產整治規范工作，結合22號韓正副總理的講話，下半年樓市政策將維持偏緊的狀態。 《通知》主要內容如下： ◆ 指導思想：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，進一步提高政治站位，緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標，充分運用法治思維和法治方式，科學謀劃、精心組織，加強 市場監管、凈化市場環境、改進政務服務、增進民生福祉，確保整治工作取得實效，促進 房地產市場平穩健康發展，增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感； ◆ 基本原則：堅持聚焦問題、重點整治；堅持群眾參與、開門整治；堅持齊抓共管、綜合整治；堅持標本兼治、長效整治； ◆ 主要目標：力爭用3年左右時間，實現 房地產市場秩序明顯好轉。違法違規行為得到有效遏制，監管制度不斷健全，監管信息系統基本建立，部門齊抓共管工作格局逐步形成，群眾信訪投訴量顯著下降； ◆ 因城施策突出整治重點 1、房地產開發： 房地產開發企業違法違規開工建設；未按施工圖設計文件開發建設；未按 房屋買賣合同約定如期交付；房屋滲漏、開裂、空鼓等質量問題突出；未按完整居住社區建設標準建設 配套設施； 2、房屋買賣：發布虛假違法 房地產廣告，發布虛假 房源信息； 捂盤惜售，囤積 房源；挪用交易監管資金；套取或協助套取“經營貸”“消費貸”等非 個人住房貸款用于 購房；協助 購房人非法規避 房屋交易稅費；違規收取預付款、“ 茶水費”等費用，變相漲價；利用不公平格式條款侵害消費者權益；捆綁銷售車位、儲藏室；捏造、散布不實信息，擾亂市場秩序； 3、 住房租賃：未提交開業報告即開展經營；未按規定如實完整報送相關租賃信息；網絡信息平臺未履行信息發布主體資格核驗責任；克扣 租金押金；采取暴力、威脅等手段強制驅趕租戶；違規開展 住房租賃消費貸款業務；存在“高進低出”“長收短付”等高風險經營行為；未按規定辦理 租金監管； 4、物業服務：未按照 物業服務合同約定內容和標準提供服務；未按規定公示物業服務收費項目標準、 業主共有部分的經營與收益情況、維修資金使用情況等相關信息；超出合同約定或公示收費項目標準收取費用；擅自利用業主共有部分開展經營活動，侵占、挪用 業主共有部分經營收益； 物業服務合同依法解除或者終止后，無正當理由拒不退出物業服務項目。 ◆ 有效開展整治工作排查問題，建立工作臺賬：各城市要對房地產開發、房屋買賣、 住房租賃、物業服務等領域進行全面排查，形成整治問題清單并分類建檔，建立工作臺賬，明確責任部門，制定整治措施，確定整改時限； 部門協同：住房和城鄉建設部門負責牽頭組織實施整治工作，會同發展改革部門、公安部門、自然資源部門、稅務部門、 市場監管部門、金融監管部門、網信部門等依職責對房地產領域違法違規行為進行查處，發揮部門協同作用； 加大懲處力度：各地要根據實際情況，創新思路， 多措并舉，持續規范 房地產市場秩序，加大懲處力度，切實管好 中介等市場機構，堅決查處市場亂象； ◆ 建立制度化常態化整治機制，充分發揮部省市縱向聯動和部門橫向協同作用；強化監督評價考核，落實 房地產市場調控評價考核措施，對整治工作得力、成效明顯的城市，予以表揚；對房地產市場秩序問題突出，未履行監管責任及時妥善處置的城市，進行約談問責；正確引導社會輿情，形成濃厚整治氛圍，為整治工作創造良好輿論環境。 ◆ 上海、紹興政策率先落地 上海率先響應，加強 贈與管理， 贈與住房自轉移登記日起5年內仍計入 贈與人擁有住房套數，且受贈人符合 上海限購要求。與此同時，上海上調房貸利率，首套房房貸利率由目前的4.65%升至5.00%，二套房 房貸利率由5.25%升至5.70%。此前，上海已發布二手房 掛牌價核驗政策，未通過價格核驗的二手 房源禁止對外發布。 紹興出臺《關于加強二手住房 市場監管的通知》，從規范二手住房房源掛牌行為、建立二手住房成交參考價格發布機制、落實二手住房成交參考價格在金融 信貸等應用、嚴厲打擊 中介機構違法違規行為以及建立健全常態化信息發布機制五方面加強二手住房市場監管。 ▍中指觀點 1、住建部等八部門快速響應7.22會議要求，預計后續 調控政策及整治工作也將加速落地7月22日，國務院副總理韓正出席加快發展 保障性租賃住房和進一步做好 房地產市場調控工作電視電話會議并發表重要講話，重申堅持“ 房住不炒”定位，為下半年房地產政策調控明確定調，全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制。韓正提出要持續規范 房地產市場秩序，切實管好中介等市場機構，堅決查處市場亂象。 會后住建部等八部門立即響應，次日聯合發布整治規范 房地產市場秩序通知，側面顯現出中央對房地產行業和下半年房地產市場的重視程度，預計針對7.22會議上中央提出的其他調控要求，短期內政策也將加速落地。 2、八部門對房地產市場的整治范圍、力度和地方部門均提出更高要求本次八部門整治規范 房地產市場秩序，對調控范圍、力度和地方部門均提出更高的要求。 其中八部門明確要求各城市通過多渠道全面排查房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務等領域的問題并形成整治問題清單，并對四個領域的重點整治問題作出了詳細列舉，調控范圍擴大，對房地產開發到物業全流程進行管控，但重點整治方向相對清晰。 此外，本次八部門對房地產市場的整治規范力度明顯加大，明確提出堅持標本兼治和長效整治，既要解決當前 房地產市場突出問題，又要注重完善體制機制，從源頭上規范 房地產市場秩序，對違規企業、機構和個人加大懲處力度，對地方強化監督評價考核機制，對 房地產市場秩序問題突出，未履行監管責任及時妥善處置的城市，進行約談問責。 與此同時，本次規范整治要求充分發揮部省市縱向聯動和部門橫向協同作用。住建部等八部門將通過加強信息共享、聯動查處、齊抓共管等方式，共同推動整治工作。省級住建部要會同相關部門指導監督各城市整治工作。 ▍政策趨勢預判 7.22會議為房地產市場下半年定調，堅持“房住不炒”定位，全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產長效機制，促進房地產市場平穩健康發展，并明確要求持續規范房地產市場秩序，切實管好 中介等市場機構，堅決查處市場亂象。 會后住建部等八部門快速出臺規范整治市場調控，要求對房地產開發到物業實施全流程管控，加大整治和處罰力度，加強多部門協作對 房地產市場秩序齊抓共管，明確在解決當前市場突出問題的同時完善體制機制建設，呈現出明顯的制度化和常態化趨勢，這也符合中央對落實房地產長效機制的要求。 因城施策導向下，城市方案加快推進，上海、紹興政策率先落地。預計短期內熱點城市的相關部門將陸續響應，下半年加快出臺 房地產市場規范整治政策；中長期來看，房地產市場全流程突出問題將得到 改善，制度機制逐步完善下房地產行業進入長效管理階段，市場發展將進一步趨于平穩和健康。 山水龍城優居芝罘核心，優享勝利南路、塔山南路、通世南路等幾大城市主干道的便利交通優勢，盡享生活便捷。3000㎡超大體量家家悅強勢入駐山水龍城D區商業街，芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區北側，全明星配套滿足一站式生活需求。天悅2期煥新升級，一梯兩戶，戶戶全明，超大贈送。周邊公立幼兒園、山水龍城小學、芝罘中學（臥龍校區）等學府環伺，優享菁英教育，決勝未來。[查看詳情]
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2021-07
連平:應保證房地產市場合理的融資需求
2021-07-23“對房地產融資監管要實事求是、客觀理性地把握，保證房地產市場合理的融資需求。比如一二線城市市場供不應求，是否可以對房企提供更多的融資。”在7月15日新湖財富投資管理有限公司、植信投資研究院聯合主辦的《中國財富管理行業發展報告（2020-2021）》發布會現場，植信投資研究院院長連平教授在回答中國房地產報記者提問時表示，目前房地產融資需求依然強烈，應針對不同城市房地產市場狀況給予區別對待。 信貸收緊考驗房企融資能力 7月14日，銀保監會通報了上半年銀行保險業運行情況。上半年，人民幣貸款增加12.76萬億元，同比多增6677億元。各項貸款同比增長11.9%，其中房地產貸款增速降至10.3%，繼續低于全部貸款增速。7月15日，國家統計局公布了上半年房地產開發投資情況，從到位資金情況看，上半年房地產開發企業到位資金102898億元，同比增長23.5%。其中國內貸款13465億元，下降2.4%。透過上述兩組數據可以看出，房地產信貸收緊趨勢明顯。對此連平對中國房地產報記者表示，“由于市場環境和監管政策的變化，房地產信貸增速明顯放緩。盡管下半年實施了降準，但不要期望降準之后的資金會流入房地產領域，信貸融資環境總體還是偏緊的。缺少了信貸支持，房地產企業依然可以通過一系列手段實現融資，比如債券、股權融資等”。據植信投資研究院統計，截至6月末，房企內地信用債年內累計發行3697億元，同比增長4.2%。其中6月當月發行618億元，環比增加89%，同比增加68.2%。從6月份以來債券市場融資快速增長這一現象看，房地產融資需求依然強烈。 除了債券融資外，房企還應合理運用房地產投資信托基金（REITs）、拆分物業上市、資產證券化以及夾層融資等方式優化房企融資結構，減少對銀行信貸的依賴。 對于不同區域的融資需求，連平認為應當區別對待。目前大多數城市房地產市場穩定，但在一些熱點一二線城市存在明顯的供不應求狀況，對于這些城市，應當滿足其合理的融資需求，以保證房地產市場平穩健康發展。 房地產調控為財富管理行業發展帶來新機遇 在植信投資研究院發布的《中國財富管理行業發展報告（2020-2021）》中提到，監管趨嚴抑制了房地產投機需求，房地產投機空間進一步壓縮。實物房產投資受限以及穩房價政策導向讓過去粗獷型地產投資變得不再可能，高凈值人群因此在為自身富余資金尋找新的投資出路。房地產投資向長期持有和權益投資轉變。 植信中國財富指數調研顯示，高凈值人群70%以上資產為房地產。房地產調控政策讓部分高凈值人群考慮“賣房換基”，提升長期投資收益；房地產投資渠道受阻讓新晉高凈值人群被動增加金融資產配置。綜合考量，房地產調控提升了高凈值人群金融資產配置意愿，為財富管理行業帶來新機遇。 發布會上，連平對報告進行了詳細解讀。他認為，2021年財富管理市場將呈現九大發展趨勢： 一是市場規模很可能出現以穩為主、穩中有進的格局，各財富管理子行業的發展將保持相對平衡。 二是行業整體加快向“買方投顧”角色轉變，不斷增強投研能力和基礎服務能力。 三是跨境、跨市場資產配置需求走強，更多機構會整合內外資源，提供覆蓋全市場、全球資產的配置方案。 四是大中型機構舉集團之力做強財富管理平臺，提供個性化、一站式的財富管理服務。 五是不同行業機構“外部抱團”揚長補短，2021將有更多機構探索形式多樣的戰略合作。 六是“固收+”、再平衡等策略大行其道，“再平衡”成為2021年重要的配置策略之一。 七是碳中和、綠色及ESG主題乘“熱”而上，更多ESG主體產品將陸續推出。 八是公募REITs產品迎來爆發式增長，成為支持國家和地方基礎設施建設的重要工具。 九是第三支柱養老產品邁入規范發展時代，規范秩序和創新試點并舉推動產業穩步前行。 山水龍城優居芝罘區核心地段，交通便捷，全明星配套滿足一站式生活需求。社區成熟且各類配套不斷升級，3000㎡超大體量家家悅強勢入駐山水龍城D區商業街，出門可享。芝罘婦幼保健院落戶山水龍城A區北側，為業主健康保駕護航。天悅2期煥新升級，一梯兩戶，戶戶全明，超大贈送。周邊公立幼兒園、山水龍城小學、芝罘中學（臥龍校區）等學府環伺，優享菁英教育。現在購房送15萬元指定車位、送裝修費，全城熱銷，臻席遞減。[查看詳情]
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2021-07
降準原因來了！
2021-07-17在7月13日舉行的國新辦發布會上，人民銀行調查統計司司長、新聞發言人阮健弘，人民銀行貨幣政策司司長孫國峰，人民銀行金融市場司司長鄒瀾分別就上半年金融數據、小微企業貸款情況、貨幣政策取向、數字人民幣等熱點問題，回答了記者提問。 關于7月15日即將實施的全面降準，孫國峰回應，此次降準是貨幣政策回歸常態后的常規流動性操作。他表示，當前，我國經濟穩中向好，穩健貨幣政策取向沒有改變，此次降準主要是為了優化金融機構的資金結構、提升金融服務能力、更好支持實體經濟。[查看詳情]
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2021-07
新華網：房地產貸款增速創8年新低
2021-07-10日前，多地個人按揭貸款額度“緊俏”，部分購房者反映需排隊等放款。與此同時，最新監管數據顯示，我國房地產貸款增速持續下降，創8年來新低，2021年以來，房地產貸款增速持續低于各項貸款增速。 房地產貸款增速曾經高企的原因是什么？房地產貸款增速為何會降低？接下來房地產貸款的走勢如何？多位業內人士對經濟日報表示，由于監管部門已開啟“房地產貸款集中度管理”，未來房地產貸款增速不會再高速增長，但仍需注意兩方面問題。一方面，不應過度“妖魔化”房地產貸款，也不能采取“一刀切”模式，而應理性看待房地產貸款合理增速對于國民經濟增長的推動作用，滿足購房者的剛需、改善型需求；另一方面，要高度關注房地產貸款“過快”增長引發的風險，堅決遏制違規業務，如“經營貸”違規入樓市等，防止亂象回潮。 [查看詳情]
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2021-06
住房信貸收緊房貸利率上行
2021-06-26業內：調控政策或延續偏緊態勢 二季度以來，多地房貸利率走高，放款周期延長。同時，房企融資規模下降。業內人士指出，房地產市場調控政策有望延續偏緊態勢，推動房地產市場健康平穩發展。 房貸利率上行 國盛證券研報顯示，2021年5月，全國首套房貸款平均利率為5.33％，環比上漲2個基點；二套房貸款平均利率為5.61％，環比上漲2個基點。6月份以來，房貸政策延續收緊態勢，主要體現在房貸利率水平上浮、放款周期延長等層面。 機構監測數據顯示，6月份，72個重點城市主流首套房貸利率為5.52％，二套房利率為5.77％。房貸平均放款周期為50天。46個城市房貸放款周期延長。其中，廣州較上月延長14天至98天，佛山、東莞、惠州等城市放款周期均在100天以上。在72個重點城市中，28個城市房貸利率發生變化。其中，24個城市首套房貸利率上浮，22個城市二套房利率上浮，18個城市首套房、二套房利率均提高，無城市下調房貸利率。蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調65個、50個基點，紹興、杭州首套、二套房貸利率均提高30個基點。此外，嘉興、常州、泉州等城市利率漲幅均相對較大。 房貸總量下降 從房貸總量看，據信達證券監測，5月份，新增居民中長期貸款出現下降。信達證券指出，2021年以來，房地產調控加碼，包括實施房地產貸款集中度管理制度以及各地政府的“因城施策”。在此情況下，居民房貸出現下行。 業內人士指出，住房信貸收緊是下半年的常態，預計二手房市場將呈現“量降價穩”的走勢。房地產市場調控政策有望延續偏緊態勢。銀行端房貸利率有望繼續上行、放款周期進一步延長，針對小額貸款公司、融資擔保公司等非銀機構涉房業務的監管料持續收緊。 監管持續加強 中國證券報記者梳理發現，除了個人住房貸款收緊，房企的融資規模也在縮減。機構監測數據顯示，2021年5月份，40家典型上市房企共完成融資440.91億元，環比下降28.48％，同比下滑27.4％。 平安證券研報顯示，近期銀保監會提出對新增房地產貸款占比較高銀行實施名單制管理，有助于進一步提升銀行業金融機構運行穩健性。當前，地產板塊持倉、估值處歷史低位，股息率仍具吸引力，中長期行業集中度提升趨勢明顯，優質房企依舊具備配置價值。 此前，銀保監會統信部副主任劉忠瑞指出，2020年12月26日，人民銀行、銀保監會聯合印發了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，區分不同銀行類型，分別對房地產貸款集中度和個人住房貸款集中度提出監管要求。到4月末，銀行業金融機構房地產貸款集中度同比下降0.5個百分點，6家國有大型銀行全部實現集中度下降，其他各類銀行的集中度總體上呈現下降趨勢。“一些地方中小銀行利用大型銀行退出的時機，爭搶房地產貸款市場份額，房地產貸款增速較快，房地產貸款集中度有所上升。”劉忠瑞強調，銀保監會高度重視這一問題，對新增房地產貸款占比較高的銀行實施名單制管理，督促這些銀行落實房地產金融調控要求，合理控制房地產貸款增速。對限期整改不到位的，將進一步采取更加嚴厲的監管措施。 山水龍城優居芝罘南城芯，小區周邊配套醇熟，滿足一站式生活需求，3000㎡超大體量家家悅強勢入駐山水龍城D區商業街，出門可享。學府小高、瞰景高層，隨心選擇。南北雙陽臺，戶戶面積贈送，大大提高實用率。周邊公立幼兒園、山水龍城小學、芝罘中學（臥龍校區）等學府環伺，優享菁英教育。山水龍城，核心地段，全明星配套，成熟社區；大城時代，預鑒幸福。 [查看詳情]
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2021-06
統計局：前五個月商品房銷售額創新高
2021-06-19貸款增速下降房企資金來源或面臨挑戰 伴隨疫情防控工作不斷推進，2021年我國經濟穩步增長，前5個月全國樓市熱度也基本恢復。 6月16日，國家統計局發布了2021年1-5月份全國房地產開發投資和銷售情況。披露數據顯示，前5月全國商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3％；比2019年1-5月份增長19.6％，兩年平均增長9.3％。其中，住宅銷售面積增長39.0％。商品房銷售額70534億元，增長52.4％；比2019年1-5月份增長36.2％，兩年平均增長16.7％。其中，住宅銷售額同比增長56.5％。 中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示，整體來看，全國房地產市場繼續保持較快增長態勢，銷售面積和金額均繼續創歷史同期新高，單5月亦為歷史同期最高水平。但隨著政策調控效果的逐漸顯現以及低基數效應的減弱（去年5月商品房銷售規模同比轉正），全國商品房銷售面積和銷售額同比增幅繼續收窄，5月銷售面積同比增幅收窄至10％以內。 銷售增速放緩 從統計局披露的數據來看，自2021年年初疫情逐步得到控制之后，全國商品房銷售面積及銷售額增速回升，1-2月出現爆發式增長，隨后持續增長態勢。至5月，累計商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3％；累計商品房銷售額70534億元，增長52.4％。5月末，商品房待售面積51026萬平方米，相較4月末減少410萬平方米。其中，住宅待售面積減少399萬平方米。受到業績壓力的影響，房企方面開發投資保持較高積極性。前5月全國房地產開發投資54318億元，同比增長18.3％；住宅投資40750億元，增長20.7％。房屋新開工方面表現亦是如此，實現新開工面積74349萬平方米，增長6.9％。 分析師潘浩認為，由于半年業績需要，5月新開工面積為20444萬平方米、環比增長15.2％，5月新開工面積環比上漲，進而推動開發投資額環比上漲。預計隨著集中供地的持續推進，新開工面積對開發投資的促進作用仍將持續。 不過，另一方面數據也顯示，1-5月商品房成交量增速在逐漸放緩，增幅逐漸向10％收窄。陳文靜指出，當前房地產市場調控政策仍處于趨緊狀態，金融監管力度持續加大，部分市場熱度較高的城市仍有政策加碼預期。隨著調控政策的進一步顯效，購房者置業情緒有望繼續回歸，疊加去年低基數效應的減弱，全國商品房銷售規模增速預計將繼續放緩。 分析師王小嬙認為，開發投資累計同比增速自2月上升至高點后連續3月收窄，但增速水平仍維持在較高水平，房企投資信心仍存。從房企的具體動作來看，竣工面積增速大于新開工面積增速，且5月竣工面積增速收窄力度小于新開工。在熱點城市集中供地模式下，房企新開工較為謹慎，房企普遍加快竣工來增加土儲。 國內貸款上漲或動力不足 自2021年年初以來，房地產金融監管力度不斷加強，盡管1-5月份房地產開發企業到位資金81380億元，同比增長29.9％，但總體來看房企的到位資金增速處在不斷下降態勢，增幅相較1-4月來看下降約1個百分點。 潘浩表示，由于低基數原因疊加2020年下半年以來房地產金融環境持續收緊，導致各項到位資金盡管保持同比增長，但增速持續下降。 此外，在銷售增幅收窄的情況下，個人按揭貸款、定金及預收款的增速也有所下降。從房企的到位資金來源來看，即便定金及預收款同比增幅最大達62.9％，為31738億元；個人按揭貸款方面金額13400億元，增長32.0％。但定金及預收款增速下降11.2％，個人按揭貸款增速同樣下降9.3％。 展望未來發展，王小嬙分析認為，隨著海外疫情好轉，利用外資降幅收窄1.8個百分點，但仍處于較低水平；國內貸款本月增速為1.6％，較上月下降2.0個百分點，國內融資監管下，預計后續國內貸款上漲動力不足。 針對銷售情況，陳文靜表示，短期看，重點城市首批集中出讓地塊已基本完成競拍，土地成交規模較大，整體將對新開工形成推動，且隨著房企沖刺半年業績，企業推盤的積極性亦將有所提高，供應端的改善或將進一步支撐市場銷售規模保持高位。 用建筑致敬無悔青春，置業不將就。山水龍城優居芝罘南城芯，小區周邊配套醇熟，滿足一站式生活需求，3000㎡超大體量家家悅強勢入駐山水龍城D區商業街，出門可享。學府小高、瞰景高層，隨心選擇。南北雙陽臺，戶戶面積贈送，大大提高實用率。周邊公立幼兒園、山水龍城小學、芝罘中學（臥龍校區）等學府環伺，優享菁英教育。山水龍城，核心地段，全明星配套，成熟社區，靜候鑒賞。 [查看詳情]
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2021-07
為何熱點城市房貸利率持續走高？
2021-07-03近日，多地持續的房貸利率上浮引發了市場的普遍關注。 從今年第二季度開始，各地加大了調控涉房貸款的力度，通過上調房貸利率來抑制樓市熱度。一些城市甚至出現了暫停二手房按揭業務的情況。不過，LPR貸款基準利率仍保持穩定，已經連續14個月維持不變。 LPR利率連續14個月維持穩定，房貸利率不斷走高 六月份監測的72個城市主流首套房貸利率為5.52％，第二套利率為5.77％，分別較5月上浮5、4個基點。其中，有24個城市首套房貸利率上浮，22個城市的二套利率上浮。 從地區來看，上半年粵港澳大灣區第一、二套主流住房貸款利率累計提高了55個基點，其中惠州、中山、東莞、佛山利率均居全國前列；長三角地區典型城市房貸利率上調幅度較大。熱門城市方面，廣州首套、二套主流利率在半年內分別上漲50、35個基點，深圳則分別上浮15、35個基點。 除了加息之外，一些城市延長放款周期也成了常態。六月72城房貸平均放款周期為50天，比上個月延長2天。據媒體報道，合肥、南京等地由于貸款額度限制，5月起部分銀行已停止辦理二手房按揭貸款。且與各地貸款利率變化相對應，則是5年期以上貸款市場報價利率穩定。6月21日，中國人民銀行公布最新的貸款市場報價利率，超過5年的LPR為4.65％，和之前一樣，包括1年期LPR在內的兩個貸款市場報價利率都連續14個月保持不變。 為什么放貸利率一直居高不下？怎樣看待房貸利率的“變化”與LPR的“不變”？一些專家表示，LPR作為貸款市場報價利率，利率不變是立足于宏觀經濟總體平穩發展的角度，是貨幣政策保持穩健的表現。同時，貸款利率的上升，反映了調控政策對房地產市場的定向調控，反映了未來樓市調控趨勢，降低居民購房杠桿，防范居民住房金融風險。 房地產業作為資金密集型行業，資金流入是推動房地產市場過熱的重要因素。長久以來，從資金面控制、降低房地產行業整體杠桿水平是抑制房地產行業過熱的重要手段。 LPR的“恒定”反映了市場預期基本平穩，表明目前的利率水平基本符合當前經濟復蘇的趨勢。住房貸款利率上揚，則主要是監管部門收緊房地產市場調控，抑制了房地產業的資金流入，給房地產市場降溫。 事實上，各地房貸利率的調整與貸款額度有關 11月31日，中央銀行與銀監會聯合發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度的通知》，明確金融機構房地產貸款比例上限和房地產貸款比例上限。按照規定，在工農中建交、國開行、郵儲等大型銀行，房地產貸款所占貸款的最高限額是40％，個人住房貸款占32.5％，城市商業銀行等小型銀行的貸款上限分別為22.5％、17.5％。這就是說，銀行對房地產和個人住房貸款都設定了上限，需要通過提高利率、延長貸款周期、甚至停止貸款等措施來調整上限。較高的貸款利率還可以直接提高資金成本，從而減少貸款數量，減輕貸款壓力。 對銀行而言，認為，銀行受“兩道紅線”的約束，貸款壓力主要是消化存量貸款，過去滯留的未批貸款需要加速發放，這也使得新增貸款業務相對放緩。此外，相關部門通過對房貸的集中控制，也可以對“過橋貸”等二手房貸款亂像進行規范，打擊部分炒房投機行為。 各市二手房價格漲幅均有所回落 就城市分布而言，此次加息貸款并非普遍現象，而是上半年樓市過熱的城市和熱點城市。這其中，長三角、珠三角地區的熱點城市房貸利率大幅上調，貸款周期延長。此外，在70個城市，包括廣州、深圳、湛江、上海、杭州、寧波、溫州等地的二手房價格也比上月下降。 一季度居民部門新增中長期貸款規模創歷史新高，部分城市受限購、限貸、限貸等調控措施收緊后的市場熱度。在這一背景下，熱點城市銀行通過提高貸款利率、加強資格審查、延長貸款期限等措施來提高購房成本；一些銀行甚至暫停房貸業務，旨在通過減慢市場交易速度，抑制市場熱度，壓降房貸規模。除房貸集中控制外，今年金融監管繼續加大對各地經營貸和消費貸違規流入房地產市場的治理力度，有力打擊各地投機炒房行為。在房地產金融杠桿疊加“五道紅線”要求下，從供需兩端有效地抑制了房地產金融杠桿的上升趨勢，抑制了房價的非理性上漲。 統計數據顯示，今年5月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格上漲趨勢基本平穩。在70個城市中，有17個城市的二手房價出現了環比下降。一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅略有上升，二手住宅漲幅有所回落。據分析，5月各大城市二手房的價格漲幅回落，說明房價上漲動能有所減弱。如果趨勢繼續，則5年期LPR報價上升的可能性將降低；反之，不排除年內通過小幅度上調5年期LPR報價來抑制房地產泡沫風險的可能性。 山水龍城優居芝罘南城核心地段，交通便捷，全明星配套滿足一站式生活需求。社區成熟且各類配套不斷升級，3000㎡超大體量家家悅強勢入駐山水龍城D區商業街，出門可享。小高、瞰景高層，隨心選擇。南北雙陽臺，戶戶面積贈送，大大提高實用率。周邊公立幼兒園、山水龍城小學、芝罘中學（臥龍校區）等學府環伺，優享菁英教育。安家龍城，啟幕大成生活。 [查看詳情]